Imobiliária Harmony - CRECI 8572

Terreno 4.200m² no Uberaba – 21m de Frente – Zoneamento ZR2.1 em Via Coletora por R$ 4.900.000

Uberaba - Curitiba/PR

Terreno Frente21 m
Terreno Fundo21 m
Esquerda200 m
Direita200 m
Área Total4.200 m²
R$4.900.000,00/VENDA
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Adriano PomorskiCRECI - 32315F

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Características

Cercado
Coleta seletiva de lixo
Espaço Pet
Grama
Jardim
Murado
Ronda/Vigilância
Rua asfaltada

Proximidades

Banco
Escola
Escola de idioma
Faculdade
Farmácia
Igreja
Padaria
Praça
Rodovia
Shopping
Supermercado
Transporte público

Descrição do imóvel

Terreno 4.200m² no Uberaba – 21m de Frente – Zoneamento ZR2.1 em Via Coletora


Oportunidade estratégica para incorporadores e investidores em Curitiba. Amplo terreno de 4.200,00 m² localizado na Rua Rodolfo Bernardelli, 186, em plena Via Coletora 1, garantindo excelente fluxo e visibilidade.

Destaques do Imóvel:

Indicação fiscal: 88.002.021.

Testada Principal: 21,00 metros.

Zoneamento: ZR2.1 (Zona Residencial 2), ideal para condomínios de sobrados, habitação coletiva ou comércios de bairro.

Topografia: Lote de meio de quadra com 200m de profundidade.

Localização: Bairro Uberaba, próximo à Rua da Cidadania Cajuru.

Detalhamento de Áreas:

Área Total Documentada: 4.200,00 m².

Área Útil Estimada: Aproximadamente 3.334,50 m², já descontando a faixa de drenagem central (4m de largura) e a servidão de passagem Sanepar (65,50 m²).

Potencial: A faixa de drenagem e a área de bosque nativo podem ser aproveitadas para compor a taxa de permeabilidade e áreas de recreação do condomínio, otimizando o aproveitamento construtivo.

Imóvel com documentação em dia, inventário finalizado e pronto para transferência.

💰 Investimento: R$ 4.900.000,00.


📍 Localização e Conectividade Estratégica:

A poucos minutos da Rua da Cidadania Cajuru e do Terminal Centenário.

Próximo a grandes polos de comércio, como o Supermercado Condor.

Região com excelente infraestrutura de ensino, próxima a faculdades e escolas locais.

Eixo de fácil acesso à Avenida das Torres e à BR-277, garantindo deslocamento rápido para o Centro de Curitiba, Aeroporto e saídas da cidade.


📌Detalhes da Negociação:

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*Valores sujeitos a alteração. Consulte as condições e a disponibilidade deste imóvel.

Corretor: Adriano Pomorski - CRECI -F 32.315 - (41) 9 9 9 8 9 - 2 4 1 0

Descrição do lote

meio de quadra

Descrição da permuta

Avalia permuta imobiliária

Localização

Rua Rodolfo Bernardelli, 176 - Uberaba - Curitiba/PR | Complemento: numero 186 - 81580-010

Taxas

IPTU AnualR$1.650,00

Ficha do imóvel

Aceita permuta?Sim
Unidade186
Idade do imóvel56 anos
PerfilResidencial/Comercial
Posição solarSol da manhã
SituaçãoDesnivelado
EscrituradoSim
AverbadoSim
Área Total4.200m²
Terreno Frente21m
Terreno Fundo21m
Terreno Direita200m
Terreno Esquerda200m
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